Оформление объектов недвижимости

Юридические услуги по оформлению недвижимости :

  1. Проверка объекта недвижимости на наличие арестов и иных обременений на текущую дату, консультация – от 300 до 500 рублей.
  2. Составление договора купли-продажи и дарения объекта недвижимости,   как в присутствии клиента, так и дистанционно- от 1000 до 1500 рублей. Внимание : сделки с объектами недвижимости в долевой собственности (несколько владельцев)-находятся в компетенции нотариуса.
  3. Анализ юридической чистоты (проверяются документы на квартиру, наличие правоустанавливающих документов, наличие несовершеннолетних детей и иных лиц, зарегистрированных по данному адресу и т.д. )-бесплатно в случае оплаты консультации или составления договора.
  4. Содействие в оформлении сделки при переходе прав собственности в Росреестре и МФЦ. (При желании клиента можем совместно выехать  на регистрацию сделки в МФЦ г. Омска и Омского района, организовать доверительный контакт между участниками сделки, помочь в технических вопросах)- зависит от длительности, в среднем от 1500 до 3000 рублей.
  5. Представительство в суде по вопросу признания права собственности на объекты недвижимости в судах г. Омска и Омского района- от 3000 рублей.

 

Рекомендации на что следует обратить внимание владельцам жилой и коммерческой недвижимости в 2018-2019 году

  1. Отменили разрешения на строительство и реконструкцию  жилых домов ! Теперь уведомительный характер!

С начала августа 2018 года в России вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно принятым изменениям теперь не требуется получение разрешения на строительство жилого дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, участках личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садовых участках граждан. Вместо этого гражданин - владелец земельного участка обязан уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Способов направить уведомление несколько: заказным письмом либо через портал государственных услуг или через МФЦ.

Нововведения касаются объектов индивидуального жилищного строительства, имеющих не более трех надземных этажей, не превышающих 20 метров в высоту и 500 кв. метров по площади. Кроме того, такой индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Форма уведомления находится на стадии утверждения, на данный момент она свободная. Однако обязательно в уведомлении нужно указать: паспортные данные владельца, кадастровый номер участка, адрес, указать разрешенное использование этой земли, сведения о том, на каком праве участок принадлежит его нынешнему владельцу, и информацию о параметрах запланированного дома.

Проверка соответствия указанных в уведомлении параметров объекта строительства со стороны администрации проводится в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве. Прежде всего, будет рассматриваться, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка, его территориальной зоне и др.

После проверки заявителю направляется уведомление о соответствии либо несоответствии параметров объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке. Если в течение 7 дней такое уведомление не было направлено, то строительство также считается согласованным.

Согласование строительства дает право осуществлять строительство в течение 10 лет со дня направления в администрацию уведомления.

После окончания строительства нужно будет также поставить в известность администрацию о том, что строительство дома завершено. К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Муниципалитет, в свою очередь, направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный объект.

  1.  Законодатель дает отсрочку на оформление по новому порядку садовых домов до 1 марта 2019 года!

На сегодняшний день для оформления дома достаточно предоставить технический план и декларацию, после указанной даты необходимо будет пройти весь указанный путь согласования, так как садовые дома и объекты ИЖС уравнены в статусе.

 

  1. Новый более гуманный подход к самовольным постройкам с  августа 2018 года !

 


 

Было :                       

Стало :

Постройка считается самовольной

Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил

Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил, установленных на дату создания объекта

Снос самовольной постройки: 1) с зарегистрированным правом собственности; 2) которая является жилым домом (многоквартирным, садовым); 3) которая создана до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодексов

По решению суда или ОМСУ

Только по решению суда

Административный снос постройки, которая расположена на частных землях

Можно

Нельзя, исключение – если сохранение самовольного строения на частной земле создает угрозу жизни и здоровью граждан

Снос постройки, права на которую оформлены по "дачной амнистии"

Можно

Можно, но только с возмещением убытков собственнику

Механизм принудительного изъятия земли у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок.

Нет

Есть

Механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям

Нет

Есть, на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет